Снос дома, компенсации, аренда на время строительства нового дома… Вечерка представляет очередную серию вопросов\ответов, на часто возникающие вопросы по праву на достаточное жилище, подготовленное юристами общественной организации «Хукуки дастрас (ОО «Доступное право»).
ВОПРОС: После заключения договора о компенсации за снос домостроения какой период времени я и члены моей семьи имеем право оставаться в сносимом жилом доме?
ОТВЕТ: Период времени нахождения и пользования сносимым жилым домом собственником и членами его семьи, указывается отдельным условием в договоре о предоставлении компенсации в связи со сносом. Длительность этого времени зависит от срока исполнения обязательства строительной компанией по обеспечению собственника сносимого жилья и членов его семьи — временным жильём или суммой оплаты съёмного арендного жилья до окончания строительства объекта новостройки (487 Гражданского Кодекса РТ(2023г)). Никто не может быть выселен из жилища или лишен права пользования жилищем, за исключением случаев, предусмотренных законодательными актами Республики Таджикистан. В любом случае данный срок должен быть разумным и гарантированным обеспечением исполнения условий договора.
ВОПРОС: Исполняя условие договора я с семьёй должны освободить жильё под снос, имеется ли порядок и процедура освобождения от имущества сносимого дома собственником и членами его семьи?
ОТВЕТ: При наступлении срока, указанного в договоре о предоставлении компенсации за снос жилого дома, собственник и члены его семьи добровольно освобождают сносимый дом от принадлежащих им имущества (вещей) (ст.279 и 138 ГК РТ(2023г)). При освобождении собственником сносимого жилого дома, все расходы по переселению и перевозке имущества производится за счет средств строительной компании. При переселении и перевозке имущества строительная компания обязана гарантировать целость и сохранность имущества (вещей) собственника и членов его семьи (гл.44 ГКРТ (2023)). В случае принудительного выселения собственника и членов его семьи, строительная компания обязана за свой счет кроме перевозки имущества, также обеспечить другим временным жильем пригодным к проживанию и отвечающим санитарно-техническим нормам. Порядок и процедура принудительного выселения предусмотрено ст.43 и 44 Законом РТ «Об исполнительном производстве».
ВОПРОС: Имеются ли процедура или правила предоставления строительной компанией арендного жилья?
ОТВЕТ: Одним из условий договора компенсации за снос жилого дома, может является обеспечение строительной компанией собственника сносимого жилья арендным жильём в срок до получения в собственность новой квартиры в новостройке (ст.483 ГКРТ(2023г)). По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или в пользование (ст.671 ГК РТ(2023г)). Строительная компания в пользу выселяемого собственника сносимого жилья, может самостоятельно заключить договор аренды жилья и предоставить оплату арендодателю. Если по условиям договора компенсации собственник сносимого жилья сам находит и заключает договор аренды с арендодателем, расход стоимости аренды возмещает строительная компания (ст.680 ГКРТ(2023г)). Договор аренды на срок более одного года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо — независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации, если законодательством не предусмотрено иное (ст.675 ГКРТ(2023г)). Договор аренды имущества заключается на срок, определенный в нем. Если срок аренды в договоре не определен, он считается заключенным на неопределенный срок. При этом каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за месяц, а при найме недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (ст.676 ГКРТ(2023г)).
Источник: «Хукуки дастрас (ОО «Доступное право»).
Вы также можете отправить ваши вопросы по жилищным правам на электронную почту: accessibleright@gmail.com
