При сносе домов и изъятии земель для нужд государства и общества немаловажным фактором, гарантией не остаться «у разбитого корыта» и получить достойную компенсацию за свои квадратные метры является заключение соответствующего договора с застройщиком.
Мы подготовили рекомендации на случай,если вы выбрали один из вариантов компенсации и застройщик требует ускорить заключение договора, а вы не знаете, что делать.
№ 1. «Огласите весь список, пожалуйста»
Когда застройщик не может договориться с собственником, возникают трудности, проект «горит», власти требуют скорейшего начала строительства, а это многоквартирный дом со всей сопутствующей инфраструктурой.
По закону, никто не может принудить человека к заключению какого-либо договора, в том числе и договора купли-продажи недвижимости. Должен соблюдаться принцип свободы договора.
Запомните, застройщик не может требовать от гражданина заключить договор о выкупе недвижимости на условиях, выдвигаемых им в одностороннем порядке. Мнение хозяина частной собственности о стоимости его дома или участка должно учитываться.
ВЫВОД:
Требуйте у застройщика предоставить условия договора и соответственно озвучивайте свои. Только так вы можете найти точки соприкосновения.
№2. Черновик и коррективы на полях
Застройщик по большому счету обязан договориться с каждым собственником, а выселить их куда-то просто так невозможно, тем более в холодное время года.
Не нужно доверять рекламе и обещаниям малознакомого застройщика.
До заключения договора проверьте, были ли у застройщика проблемы на других объектах, например по срокам сдачи, подключению к коммуникациям, сдаче объекта и, самое главное, прохождению госприемки. Покупая машину, вы же обязательно посоветуетесь со специалистом или повезете авто в СТО. А жилье, в которое вы в ближайшее время переселитесь, требует еще более тщательной проверки, и здесь обещания — это ничто.
Просите застройщика предоставить проект договора, ознакомьтесь с ним, если сможете самостоятельно — хорошо, нет — обратитесь к юристу. Вносите свои коррективы с учетом всех формальностей от сроков сдачи объекта до расположения квартиры, этажности и планировки. Вносите в договор пункт о сроках строительства с пеней за просрочку. Зачастую застройщики задерживают сроки.
ВЫВОД:
Требуйте проект (черновик) договора, внимательно ознакомьтесь с ним и не бойтесь вносить свои коррективы — либо сами, либо с юристом.
№3. У нотариуса
Вы внесли свои коррективы с «боем», пришли к согласию, и вот пришло время узаконить договор нотариальным заверением. Может быть и такое, что вы что-то упустили, или ваш юрист недоглядел.
Стандартная ситуация у нотариуса: представитель застройщика «спешит» по своим делам и соответственно торопит вас, указывая, что он мол дает вам «бонусные» квадраты.
Для начала успокойтесь. Не спешите, это не в ваших интересах. Внимательно ознакомьтесь с текстом договора. Вы имеете право взять проект «нотариального договора» домой и в спокойной обстановке ознакомиться с ним. Еще раз обсудите его с юристом, можете вносить свои коррективы.
Имейте в виду, что те самые «бонусные» метры и их стоимость, в зависимости от обстоятельств, нужно вносить в договор. Бывает, что площадь квартиры может уменьшиться, и застройщик выплатит «лишние» деньги, на практике — это из области фантастики. В договоре должна быть указана максимальная разница (до 2 кв. м), потому что в реальности бывает, что площадь квартиры может разниться от 0,5 до 3 кв.м. Это, наверное, самый оптимальный вариант без четких подтверждений.
ВЫВОД:
Не спешите у нотариуса заключать договор. Вы имеете право взять проект договора домой и в спокойной обстановке еще раз ознакомиться с ним, проконсультироваться с юристом и внести свои изменения и дополнения.
№4. Клиент созрел!?
Вот вы ознакомились с договором, проконсультировались со специалистами, и пришло время скрепить документ подписями в присутствии нотариуса.
Но есть один немаловажный момент оплаты услуг. Нотариальные услуги — не бесплатные. Обычно все расходы по оформлению договоров и переезду возмещаются застройщиком. Не стесняйтесь обговорить этот момент заранее с представителем застройщика.
ВЫВОД:
Перед подписанием договора обговорите вопрос оплаты нотариальных услуг.
№5. Копию — пожалуйста, оригинал — никому!
Нотариально заверенные договора (если это двусторонняя сделка, в вашем случае она таковой и является) составляются в трех экземплярах. По одному экземпляру вручается сторонам, один экземпляр хранится у нотариуса.
Во избежание неприятных ситуаций, а тем более риска потерять квартиру ни в коем случае никому не передавайте оригинал договора. Храните его в надежном месте. Вы можете изготовить несколько копий и при необходимости предоставлять их.
ВЫВОД:
Не передавайте никому ни при каких обстоятельствах оригинал договора.
ОО «Независимый центр по защите прав человека»
Подписывайтесь на наш канал в Telegram по ссылке https://t.me/vecherka_tj и будьте в курсе столичных событий.
