Опровержение в ответ на обращение группы жильцов домов №33 и №33/1 по улице Хусейнзода, г. Душанбе.
На прошлой неделе на странице «Вечерний Душанбе» в социальной сети Facebook (https://www.facebook.com) был опубликован материал под заголовком: «Жители “правительственных” домов в Душанбе обратились к Президенту и Мэру столицы с просьбой о помощи», в котором содержатся необоснованные жалобы и обвинения со стороны группы жильцов многоквартирных домов №33 и №33/1 по ул. Хусейнзода в адрес ООО «Калипсо».
Считаем необходимым разъяснить ситуацию и предоставить обществу достоверную информацию.
Прежде всего отметим, что представленное мнение не отражает точку зрения всех жильцов указанных домов — речь идёт лишь о небольшой группе собственников. Выступать от имени всех жителей некорректно и несправедливо.
К сожалению, редакция «Вечерний Душанбе» не сочла необходимым запросить комментарий у нашей компании, что противоречит нормам журналистской этики и требованиям законодательства о СМИ.
Дополнительно отметим, что публикация была впоследствии перепечатана рядом других интернет-ресурсов без проведения проверки фактов, что лишь способствовало распространению недостоверной информации.
ООО «Калипсо» осуществляет свою деятельность строго в рамках законодательства Республики Таджикистан и на основании ряда нормативно-правовых актов, в том числе:
— Постановления Председателя города Душанбе от 21 октября 2024 года №708 — «О проектировании двух 25-этажных жилых домов с объектами обслуживания и подземной автостоянкой»;
— Постановления Председателя города Душанбе от 11 июня 2025 года №371 — «О разрешении на строительство одного из корпусов (Б) в соответствии с утверждённым проектом».
На основании вышеуказанного Постановления №708 от 21 октября 2024 года, ООО «Калипсо» было выдано разрешение на проектирование двух 25-этажных жилых домов с торгово-коммерческими помещениями на первых двух этажах и двухуровневой подземной автостоянкой.
Объекты планируется возвести на месте многоквартирных жилых домов и прилегающих к ним строений, расположенных на пересечении улиц Академика Раджабова (дома №6 и №7), Хусейнзода (дома №31/1, №33 и №33/1), в районе Шохмансур города Душанбе, на земельном участке общей площадью 0,92 га, с чётким определением площади застройки.
Согласно Постановлению Председателя города Душанбе №708 от 21 октября 2024 года, строительной компании ООО «Калипсо» был установлен срок в один год для начала проектных и строительных работ.
В этой связи, в соответствии с действующим законодательством и в рамках частичной реализации пункта 2 указанного постановления, касающегося возмещения ущерба и расчетов с собственниками, было принято Постановление Мэра города Душанбе №371 от 11 июня 2025 года.
На основании данного постановления, ООО «Калипсо» выдано разрешение на строительство многоквартирного жилого дома (корпус Б) высотой 25 этажей, с размещением на первых двух этажах торгово-коммерческих помещений и двухуровневой подземной автостоянки. Объект размещается на месте многоквартирных жилых домов и прилегающих строений, расположенных на пересечении улиц Академика Раджабова (дома №6 и №7), Хусейнзода (дома №31/1, №33 и №33/1), в районе Шохмансур города Душанбе, на земельном участке общей площадью 0,92 гектара, в соответствии с утверждённым проектом.
Прежде всего, из содержания двух вышеуказанных постановлений следует, что ООО «Калипсо» приступило к реализации проекта и осуществляет строительные работы по указанным адресам строго в соответствии с требованиями законодательства Республики Таджикистан.
Следует отметить, что принятие решения о проектировании и начале строительства возможно лишь после прохождения полной и всесторонней экспертизы уполномоченными государственными органами и профильными комиссиями. Данный процесс является юридически значимым, сложным и ответственным. Таким образом, утверждения отдельных заявителей о якобы имеющейся угрозе для их жизни, незаконных действиях Общества и оказании давления на жильцов не имеют под собой никаких правовых и фактических оснований.
Заявители утверждают, что им не предоставляется равноценное жильё и надлежащие условия для переезда, а их права якобы игнорируются. Кроме того, выдвигается обвинение в том, что предлагаемые квартиры якобы оцениваются по цене, в два раза ниже рыночной. Однако, в соответствии с Постановлением Председателя города Душанбе, права собственников строго соблюдаются.
ООО «Калипсо», при заключении соглашений с жителями, предложило ряд льготных условий, в частности:
— Обмен квартиры на жильё в строящемся доме с учётом данных технического паспорта. При этом каждому собственнику дополнительно предоставляется 30% к площади его текущей квартиры;
— Этажность предоставляемой квартиры определяется с учётом нынешнего расположения. К примеру, если жильё собственника находится на первом этаже, после завершения строительства он получает квартиру на третьем этаже, поскольку первые два этажа отведены под торгово-коммерческие помещения. Собственник также вправе отказаться от предложенного этажа и выбрать один из верхних этажей;
— ООО «Калипсо» предоставляет услуги по ремонту новых квартир для собственников, заключивших договоры, по 1100 сомони за один квадратный метр. При этом владелец имеет право отказаться от ремонта, чтобы использовать выделенные средства для увеличения площади предоставляемой квартиры.
— Все расходы, связанные с нотариальным удостоверением договоров, берет на себя ООО «Калипсо».
— На период строительства собственникам предоставляется ежемесячная арендная плата в размере от 4000 до 8000 сомони, в зависимости от площади сносимой квартиры. Вместе с тем, каждый собственник вправе отказаться от получения арендной платы, направив эти средства на увеличение площади квартиры в новостройке.
— В случае, если собственники не желают заключать договор о сносе квартиры с последующим им предоставлением жилья в новостройке, ООО «Калипсо» предлагает выкуп их недвижимости по фиксированной цене — 9000 сомони за каждый квадратный метр.
Перечисленные условия не только соответствуют действующему законодательству и установленным нормам, но и значительно превосходят стандартные рыночные предложения. Многие специалисты в сфере строительства отмечают, что условия, предлагаемые ООО «Калипсо», являются одними из самых выгодных на текущем рынке недвижимости.
С учётом изложенных фактов, в рамках судебных разбирательств между ООО «Калипсо» и жильцами сносимых домов, судебные органы Республики Таджикистан приняли объективное и справедливое решение, подтвердив отсутствие каких-либо противоправных действий со стороны ООО «Калипсо». Рассмотрение дела проходило в полном соответствии с требованиями закона, открыто и с участием всех заинтересованных сторон. Большинство граждан, заявляющих о нарушении своих прав, были надлежащим образом информированы о ходе процесса, в связи с чем утверждения о якобы принятых «за их спиной» решениях являются беспочвенными и не соответствуют действительности.
Также необходимо подчеркнуть, что ни один из сотрудников Компании не позволял себе недопустимых высказываний в адрес жильцов. В частности, утверждение о том, что кто-то из сотрудников якобы заявлял: «Вы не знаете, кто за нами стоит» — является ложным и не имеет подтверждения.
Все действия, связанные с подготовкой проектной документации, согласованием и реализацией строительных работ, проводятся исключительно силами и за счёт усилий самой компании ООО «Калипсо» в соответствии с законодательством и установленным порядком.
Заявления о том, что застройщик, а именно представители ООО «Калипсо», якобы игнорируют требования жильцов и не выходят с ними на связь, являются необоснованными. На протяжении почти года сотрудники Компании ежедневно проводят встречи и переговоры с собственниками вышеуказанных домов. Регулярно обсуждаются условия сотрудничества, порядок заключения договоров о сносе и предоставлении нового жилья.
Кроме того, головной офис ООО «Калипсо» расположен на первом этаже одного из этих домов, что подтверждает доступность и открытость компании. Двери нашей Компании всегда открыты для приема граждан и разъяснения всех возникающих вопросов. Мы готовы к конструктивному диалогу и взаимодействию с каждым собственником,
Часть первого этажа была переоборудована под офис продаж и это было осуществлено на законных основаниях — в соответствии с официальным разрешением Главного управления архитектуры и градостроительства г. Душанбе №19/11-2084 от 18 июля 2025 года и с согласия владельца помещения. На данном временном участке организовано место для приёма граждан, проведения консультаций и заключения договоров с собственниками жилья. Все действия проведены в рамках действующего законодательства и без нарушения прав других жильцов.
Возникает закономерный вопрос — почему законная деятельность, направленная на открытость и удобство собственников, вызывает недовольство со стороны отдельных лиц? Создание офиса продаж — это шаг к диалогу, прозрачности и сотрудничеству, а не повод для беспокойства.
Заявители также ссылались на ряд законов, которые якобы были нарушены застройщиком. Однако наша Компания ни в коем случае не игнорирует требования и нормы действующего законодательства, а предъявленные заявителями претензии являются необоснованными и не подкреплены никакими доказательствами.
Действительно, Общество приступит к строительным работам после выполнения пункта 2 Постановления Председателя города Душанбе. В настоящее время этот этап находится в процессе реализации. Следует подчеркнуть, что начало строительных работ в блоке «Б» не связано с претензиями заявителей. В соответствии с Постановлением Председателя города Душанбе от 11 июня 2025 года №371, Компания приступила к строительству только после завершения этапа оформления необходимой документации.
Что касается отсутствия лицензии на строительство, мы неоднократно разъясняли собственникам сносимых домов, что ООО «Калипсо» выступает заказчиком данного проекта и привлекло для выполнения строительных работ подрядчика с большим опытом в возведении высотных зданий.
Что касается деревьев вокруг зданий, следует отметить, что вырубка производится только в объёме, необходимом для реализации строительных работ, с последующим обязательным восстановлением зелёных зон. Баланс экологической среды будет сохранён. Исходя из этого, утверждения о нарушении экологического баланса не имеют никаких оснований.
Строительная деятельность Общества находится под непосредственным контролем органов прокуратуры Таджикистана, Комитета по архитектуре и строительству, а также других регулирующих государственных органов.
ООО «Калипсо» рассматривает данный проект как вклад в развитие столицы и подчёркивает, что Компания предоставляет жильцам сносимых домов справедливые условия для компенсации и переселения в новые квартиры. Все собственники получат справедливую компенсацию, и никто не останется без жилья и должного внимания. Деятельность нашей компании является законной и прозрачной.
В свою очередь, действия заявителей не соответствуют нормам и требованиям законодательства и носят характер клеветы в адрес нашей Компании. Для размышления: почему Компания должна выплачивать собственникам здания за площади подвалов, которые находятся в государственной коммунальной собственности? Почему собственники требуют за свои квартиры суммы, не соответствующие ценовым нормам Республики Таджикистан? Кто предоставил этим собственникам право создавать препятствия для обеспечения безопасной строительной зоны, включая разрушение и уничтожение материалов и ограждений, предназначенных для безопасности самих жильцов?
Стоит отметить, что действия жильцов-собственников в соответствии с Уголовным кодексом Республики Таджикистан подпадают под статьи, касающиеся «Хулиганства» и «Вандализма». Данные нарушения зафиксированы и переданы в правоохранительные органы для принятия мер и привлечения виновных к ответственности.
Строительство современных жилых комплексов с торгово-коммерческими объектами и подземной автостоянкой принесёт городу новые рабочие места, улучшит инфраструктуру района и повысит качество жизни его жителей.
ООО «Калипсо» всегда открыто для диалога и готово обсуждать любые вопросы в правовом и конструктивном ключе. Распространение недостоверной информации не способствует решению проблемы и вводит общественность в заблуждение.
Директор ООО «Калипсо» Очилова И.В.
