— Основное предназначение нашей организации ГУП «Строительство доступного жилья», деятельность которой контролируется городской властью, является строительство домов, где стоимость квадратного метра площади будет значительно ниже, чем у других застройщиков. Достигается это путём того, что город предоставляет нам земельные участки для данного строительства, а цены определяются по себестоимости, что значительно удешевляет конечную стоимость жилья, — говорит официальный представитель ГУП «Строительство доступного жилья» Толибджон Мирзоев.
Первая ласточка
Новая строительная организация ГУП «Строительство доступного жилья» была создана в нашем городе не так давно, в апреле — год. Строительство доступного жилья для жителей столицы было одной из социальных инициатив председателя города Душанбе М.Убайдуллоева. Город растёт и расширяется, на сегодняшний день в нашем городе, по некоторым данным, проживает свыше миллиона жителей, и главное, что отличает наш город от многих городов мира — это полнейшее отсутствие коммуналок и совсем небольшое число общежитий, наши люди предпочитают жить в отдельных квартирах. Поэтому спрос на жильё в нашем городе всегда высокий. Сейчас в Душанбе работает несколько строительных компаний, но после инцидента с частной строительной компанией «Мовароунахр» доверие покупателей к частникам снизилось, поэтому было принято решение создать государственную компанию, которая бы внушала доверие.
Первый крупный объект ГУП «Строительство доступного жилья» начало строить в этом году по улице Н.Хувайдуллоева (за Генеральной прокуратурой РТ, в микрорайоне «Домостроитель»). Прежде здесь было пустынное место, а сейчас здесь полным ходом идёт строительство девятиэтажных зданий. По данным строительной компании, площадь строительства составляет 4523 квадратных метра, а стоимость проекта -16 млн. сомони.
В новых домах запланированы 1-, 2- и 3-комнатные квартиры, и их стоимость соответственно будет составлять в зависимости от квадратуры жилья: 1-комнатная (34, 1 кв.м) — $18836; 2-комнатные двух видов (58,15 кв.м — $32000 и 70,1 кв.м — $39000); 3- комнатные (85,3 кв.м) в зависимости от этажности от $ 47000 до $ 50000.
— Средняя стоимость 1 квадратного метра жилья в этих домах составляет $552. Жителям необходимо учитывать, что квартиры будут сданы клиентам без внутренней отделки, но с подведёнными к ним коммуникациями: линиями энергоснабжения, водоснабжения, канализацией и т.д. Клиенты могут в дальнейшем полученное жильё отремонтировать по своему усмотрению, в зависимости от своих возможностей или заключить с нами новый договор на производство отделочных работ за дополнительную оплату, — отмечает Мирзоев.
По данным официального представителя ГУП, практически 90% будущих квартир в домах уже раскуплено, будущие жильцы только ждут момента въехать в новые квартиры.
— Срок строительства новых домов согласован нами с порядной организацией, в данном случае — с ООО «Строитель ЛТД» — правопреемником бывшего «Домостроительного комбината» города Душанбе, имеющим огромный опыт строительства жилья в нашей столице ещё с советских времён. Согласно договору, сдача в эксплуатацию доступного жилья планируется в мае-июне 2013 года. Наша организация, то есть ГУП «Строительство доступного жилья», ведёт финансирование и осуществляет технический надзор за ходом строительства. В соответствии с договорённостями с рядом профильных организаций мы контролируем и закупки стройматериалов, проверяем их качество, соблюдение ГОСТов и стандартов, — подчеркивает Толиб Мирзоев.
Мы побывали на стройке и познакомились с Мирзохоном, арматурщиком строительной подрядной организации. Он в профессии уже 4 года. Как специалист, он отмечает, что самое трудное в его профессии — подогнать арматуру под нужные нормативы.
— Я имею достаточный навык и уже на глаз могу определить качество арматуры и где она произведена, поэтому хочу в этой связи сказать, что на объекте используется качественная арматура, с которой легко работать и строить хорошие дома, — говорит Мирзохон.
Другой свободный участок столичной площади застраивается в районе Фирдавси столицы (46-ой микрорайон), где ведётся строительство двух 12-этажных домов по ул. Сохили (Набережная). По данным заказчика, данный объект планируется сдать в эксплуатацию в декабре текущего года. Подрядными организациями на данном объекте выступили две организации — «Чимсохт» и «Хуршеди Тобон».
— Две подрядные организации были выбраны для того, чтобы успеть сдать объект в намеченный срок, сразу было обговорено и решено, что каждая из компаний ведёт строительство одного из блоков, — отмечает представитель заказчика.
Сейчас на стройке работает свыше 100 человек.
— Специалисты на данных объектах – арматурщики, плотники, опалубщики — прошли хорошую школу, так что можно смело говорить, что 95% наших строителей это квалифицированные специалисты, — с гордостью отмечает прораб одного из объектов.
Перспектива
По данным ГУП «Строительство доступного жилья», в самое ближайшее время в столице начнётся строительство ещё нескольких крупных объектов. Так, уже начато строительство двух 9-этажных домов в районе Сино в махалле «Мухандис» (район Минтруда). Строительство ведёт подрядная организация «Евростандартстрой».
В домах предусматривается наличие 2- и 3-комнатных квартир, всего 90.
Кроме того, уже одобрено Градсоветом и принято соответствующее решение о строительстве ни с чем не сравнимого проекта – нового жилого комплекса по проспекту Сино, 42 — около парка им. А. Мироненко. В данное время идёт разработка проектно-сметной документации, ожидается, что во втором полугодии текущего года здесь начнётся строительство 16- и 12-этажных жилых домов.
— Все осуществляющиеся сейчас проекты не просто экономичны для наших потребителей, но и созданы по последнему слову архитектурной мысли. Дома комфортабельны, современны, — говорит Мирзоев.
Говоря о качестве
— Как я уже сказал, наша организация совместно с ОАО НИПИИ «САНИИОСП» ведёт контроль и надзор за качеством строительства, за исполнением строительных работ и стройматериалов. Именно потому, что компания государственная, люди нам доверяют и вкладывают деньги, — отмечает представитель компании.
По его словам, основная цель создания подобной структуры в системе государственной власти — это, прежде всего, соблюдение честной конкуренции на рынке строительства жилья и защиты интересов малообеспеченных слоёв населения, поддержка молодых семей, а также обеспечение жильём нуждающихся работников бюджетной сферы.
— На нашем объекте используется только качественная арматура российского производства, это же касается и многих других используемых на объекте материалов, — говорят строители.
По их словам, все работы на объекте проверяют сотрудники авторского надзора.
— Они проверяют каждую конструкцию, без заключения специалиста мы даже не закрываем ни одну опалубку, — улыбаясь, говорят они.
Где и как встать на очередь?
После того как в средствах массовой информации прошла весть о том, что квартиру в столице можно приобрести по рекордно низкой цене, начиная от 350 американских долларов, в редакцию поступил ряд звонков от желающих встать на очередь. Для всех желающих ещё раз отметим, что, по словам заказчика данных объектов, пока каких-либо ограничений для покупки жилья от ГУП «Строительство доступного жилья» нет.
— Все желающие, своевременно подавшие заявления, заключившие договора с нашей организацией и внёсшие первоначальный взнос в размере 50% от стоимости жилья на наш расчётный счёт, могут рассчитывать на получение жилья. Правда, будущие владельцы должны соблюдать ещё одно условие: ежемесячно пропорционально выплачивать оставшуюся сумму стоимости жилья в течение всего периода строительства, — отмечает Мирзоев.
Хочется подчеркнуть, что за истекший период с начала деятельности государственной строительной компании суммы были внесены жителями уже в течение первых недель, что свидетельствует об огромном доверии городской мэрии и лично председателю города. Поэтому проблем с финансированием объектов нет.
— Так что, к нам в офис по адресу Рудаки, 18 может прийти каждый желающий, мы здесь подберём индивидуально и дом, и площадь, и приемлемую цену. Ждём вас. — Призывают и обещают строители.
Так что спешите, и вы не ошибётесь, доверяя государственной строительной компании!
