Какими правилами необходимо руководствоваться, когда по собственному желанию обладатель недвижимого имущества решает произвести реконструкцию жилого фонда? На эти и другие вопросы редакции газеты «Вечёрка» отвечают главные специалисты соответствующих профильных ведомств.
Комментарий главного специалиста «Отдела строительства и благоустройства» аппарата председателя г. Душанбе по вопросу перепланировки жилья был лаконичен: «Отдел строительства аппарата председателя г. Душанбе» занимается надзором за исполнением строительных работ и приемкой, запланированных к сдаче в эксплуатацию, зданий и сооружений столицы».
Как оказалось, «вопросы перепланировки жилого фонда не входят в нашу компетенцию, обращайтесь в Главное Управление по архитектуре и градостроительству, они предоставят исчерпывающие ответы на интересующие вас вопросы».
Главный специалист Управления по архитектуре и градостроительству разъяснил некоторые вопросы перепланировки жилого фонда, увеличения жилых площадей за счет возведения мансард, расширение балконов, лоджий и других изменений внутренних перепланировок недвижимости, которые, без соответствующего пакета разрешительных документов, могут весьма, печально, отразиться в общей сумме семейного бюджета частного «перестройщика».
Желание и возможности
В настоящее время многие обладатели частной недвижимости проводят евроремонт в квартире с предполагаемой перестройкой жилья, желая изменить в квартире некоторые нюансы плановой застройки, создавая, таким образом, более удобные и комфортные условия проживания.
Чтобы не нарушать правила, генеральной застройки следует оформить документы, необходимые для законной перепланировки квартиры.
Как сообщил главный специалист «Управления по архитектуре и градостроительству» при мэрии города Душанбе: «Каждый обладатель жилого фонда, если он желает внести какие-либо изменения и корректировки в домах и квартирах, должен обратиться с заявлением в Управление архитектуры и градостроительства, в котором должен указать перечень действенных корректировок при ремонте и реконструкции жилья. А также заказать у специалистов проект перестройки квартиры на изменение площади балконов, лоджий или надстройки мансарды на чердачных площадях. Эксперты-аналитики нашего ведомства проведут все надлежащие оценочные экспертизы на запланированный проект, по итогам проведенных работ. Заказчику предоставят документ на запрет или разрешение проведения строительных работ. Насколько ваш проект перестройки жилья будет соответствовать всем требованиям в законодательном порядке, не нарушая важнейших задач городского развития с учетом современных реалий и будущего развития социально – экономической, градостроительной и инженерной инфраструктуры, об этом вас уведомят специалисты нашего ведомства».
В соответствии с Законом, перепланировка жилья может быть произведена только после согласования и получения разрешения соответствующего органа на перепланировку квартиры. Причём, в разрешении на перепланировку отказывают, если, по воле «перестройщика» изменяется внутренняя планировка и корректируется конструктивная схема строения (несущие нагрузку стены). В таком случае, данный комплекс внутренних строительных работ определяется как незаконный, зачинщик-«перестройщик» привлекается к ответственности.
О мансардах
Перед тем как осуществляется настройка здания, проводится обследование состояния зданий, несущих элементов, конструкций, фундамента и основание грунта, чердака и верхнего чердачного перекрытия, вентиляционных систем и трубопроводов. Здания, стены и перекрытия всегда практически строятся с достаточно большим запасом прочности, а в особенности дома старых построек с большими каменными, либо кирпичными стенами. В основном, по мнению наших читателей, в таких зданиях возможно осуществить надстройку мансардного этажа.
С экономической точки зрения настройка этажа здания — будь то надстройка мансарды, либо дополнительных этажей, всегда является целесообразной и выгодной. Уже есть и фундамент и земля, коммуникации, инженерные сети, инфраструктура и, что очень важно — это намного дешевле, чем постройка нового здания, — говорят заинтересованные читатели.
Однако каждый, желающий провести реконструкцию или надстройку мансарды в частной недвижимости, обязан получить разрешительный пакет документов на проведение строительных работ.
Нелли Дейнарович
