За последние 7 лет налог на недвижимость в столице – на ваше жильё — вырос в 2,4 раза. Иными словами, чем выше площадь жилья, тем выше ставка налога. Но и это ещё не всё. Своевременно не заплатишь, набегут проценты больше исходной суммы налога.
Ставка налога на объекты недвижимости определяется в зависимости от его площади и целей его использования, в процентах от показателя для расчётов, с регулирующими коэффициентами в разрезе городов и районов.
Это значит, что ставка налога за помещение будет тем выше, чем больше сама площадь. В 2014 году она составляет 3% показателя для расчётов (1,2 сомони за 1 кв. м); для жилья размером более90 кв. мдействует повышенная ставка (1,6 сомони за 1кв. м).
За помещение, используемое в предпринимательской деятельности, заплатить придётся гораздо больше: от 12,75 до 15% показателя для расчётов (5,1–6 сомони за 1кв. м).
Наибольшая оплата предусмотрена в столице. В других городах и районах республиканского подчинения она несколько ниже и регулируется коэффициентами от 08 до 0.09сомони за 1 кв. м.
По разъяснению специалистов Налогового комитета, если ранее существовало несколько тарифов для домов разной этажности, то есть действовала скидка для домов выше 5 этажа, сейчас расчёт ведётся по единому, высшему тарифу.
Чем это обосновано – конкретно нигде не объясняют. Скорее всего, расчёты велись по количеству выброшенных на мусорные площадки пластиковых пакетов с арбузными корками и упаковочного мусора от тортов и кондитерских изделий. Люди стали жить лучше — пусть платят, чтобы жизнь мёдом не казалась!
Как показано в таблице, размер налогов увеличивается каждый год, и за последние 9 лет вырос в 2,4 раза. Причём выросла за этот период и стоимость земли в столице.
Таблица расчёта оплаты на недвижимое имущество
| Налог на недвижимое имущество (по годам) |
2006 |
2007 |
2008 |
2009 |
2010 |
2011 |
2012 |
2013 |
2014 |
| сомони (1кв. м) |
0,52 |
0,63 |
0,79 |
0,864 |
0,894 |
1,2 |
1,27 |
1,2 |
1,2 |
| 1 газемли в г.Душанбе сомони | 414 | 500 | 528 | 576 | 596 | 638 | 678 | 722 | Не повыша лась |
ИНСТРУКЦИЯ О ПОРЯДКЕ ИСЧИСЛЕНИЯ И УПЛАТЫ НАЛОГОВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО
Ставка налога на объекты недвижимости определяется: в зависимости от занимаемой объектом недвижимости площади и целей его использования, в процентах от показателя для расчётов с регулирующими коэффициентами в разрезе городов и районов.
Показатель для расчётов является денежной суммой, которая ежегодно устанавливается в Законе Республики Таджикистан о Государственном бюджете Республики Таджикистан на соответствующий год.
Данный показатель для расчётов применяется для исчисления налогов, пошлин, иных обязательных платежей и штрафных санкций, а также для исчисления тех или иных стоимостных предельных (нижних или верхних) величин, социальных пособий и надбавок в соответствии с Законодательством Республики Таджикистан. (Закон Республики Таджикистан «О показателе для расчётов» № 350 от 5 января 2008г.).
В соответствии со статьёй 23 Закона Республики Таджикистан «О государственном бюджете на 2013» год, принято решение: «С 1 января 2013 года показатель для расчётов по исчислению налогов, пошлин, иных обязательных платежей, штрафных санкций, социальных выплат, а также для исчисления тех или иных стоимостных предельных (нижних или верхних) величин, применяемых в соответствии с законодательством Республики Таджикистан установить в размере 40 сомони».
Ставка налога устанавливается в следующих размерах:
1.Для объектов недвижимости, используемых в качестве жилого здания (помещения), до 90 квадратных метров — в размере 3 %;
40*3/100 = 1, 2 сомони за 1кв. м
2. Для объектов недвижимости, используемых в качестве жилого здания (помещения), свыше 90 квадратных метров – в размере 4 %;
40*4/100 = 1,6 сомони за 1кв. м
Поясняем: объекты недвижимости, используемые в качестве жилого здания, это те объекты, которые в соответствии с Жилищным кодексом Республики Таджикистан включены в жилищный фонд Республики Таджикистан.
С жилых объектов, не прошедших легализацию и не включенных в жилищный фонд республики, налоги не взимаются. В случае слома помещения или его замены на другое, эти квадратные метры не учитываются.
И ЕЩЁ О ГЛАВНОМ:
Наслоение задолженности по налогам за недвижимость чревато тяжёлыми последствиями штрафных санкций. Они вырастают за каждый год невыплат и могут вырасти больше самой исходной суммы налога.
За просрочку уплаты начисляются проценты с общей суммы и каждый день, в пропорциональной зависимости от времени неуплаты и повышения курса доллара они возрастают.
Окончательная дата расчёта за год приходится не на конец декабря уходящего года, как было раньше и как по логике было принято считать, а на 15 ноября уходящего года.
Вносить плату за год можно тремя платежами (разделив сумму на 3 равные части) или одним платежом сразу за весь текущий год.
Первый срок уплаты налога на недвижимость установлен с 15 мая, второй — с 15 августа и третий, окончательный — с 15 ноября. Запомните исходную цифру 15 – проблем будет меньше.
Галина ДЗУТЦЕВА
