Продолжение. Начало в №10
Основной и стратегической программой развития столицы является Генеральный план развития г. Душанбе, который всегда корректируется с учётом территориальных и демографических аспектов и социально- экономических направлений развития. Благодаря программам по поддержке предпринимательства, создания благоприятных условий в сфере строительства отечественные и зарубежные инвесторы, представители среднего и малого предпринимательства активно включились в сферу строительного бизнеса. За последние годы в Душанбе введено в эксплуатацию более 650 000 тыс. кв. м жилья.
В первой половине 2013 года г. Душанбе впервые за всю историю своего существования стал обладателем точного кадастра земли.
ЦЕНТР СТОЛИЦЫ ЗАСТРОЯТ ВЫСОТКАМИ
О новом Генеральном плане и перестройке столицы идёт много разговоров, но многие считали, что в первую очередь снесут двухэтажные постройки в её северной части и дома барачного типа ещё первых жилищных застроек – в Стандартном городке и на Хлопкозаводском массиве (фото1). Но снос и застройка намечены с центра столицы: по улице С. Айни и А. Рудаки. До сих пор многие из горожан считают, «мол, простояли эти двух- и трёхэтажные дома более полвека, не разрушились от землетрясений, простоят и ещё».
Вот научные обоснования по этому поводу сотрудников Института сейсмостойкого строительства и сейсмологии и Института истории, археологии и этнографии им. Ахмада Дониша АН РТ Д. Ниязова и Р. Мукимова, взятые архитекторами столицы за основу: «Сегодня большинство таких зданий, особенно кирпичных и малой этажности, оказались не отвечающими требованиям норм на строительство в сейсмических районах и неоднократно изменялись. В настоящее время они относятся к категории несейсмостойких. Многие кирпичные здания из–за просадки фундамента, нарушения инженерных сетей находятся в аварийном состоянии. Поэтому сегодня острую необходимость вызывает вопрос замены этих зданий на сейсмостойкие.
В центре столицы всё ещё много домов барачного типа, в которых до сих пор живут люди. Для того чтобы власти города сформировали динамичный облик столицы Таджикистана, необходимо эти дома снести и построить вместо них многоэтажные высотки, на что потребуется не менее 10 -15 лет. Процесс уже пошёл, они успешно строятся.
Первым документом, регламентирующим городское строительство, было постановление «О строительстве города Душанбе», принятое Совнаркомом 27 апреля 1927 года.
О МЕРАХ БЕЗОПАСНОСТИ СТОЛИЦЫ
Чаще всего новостройки начинались с чертежей фундаментов, затем, по ходу строительства, дорабатывался проект самих зданий.
В январе 1930 года начал давать продукцию 1-ый кирпичный завод, но жжёного кирпича ещё было мало; двух- и трёх этажные постройки начали строить из него значительно позже. В дальнейшем, по строительным правилам, кирпичные стройки велись с применением железобетона и дерева. Кирпичные здания считались наиболее подверженными землетрясениям и предусматривались высотой не более10 метров(1-2-3 этажности) . Позже в строительстве кирпичных зданий применялось устройство сейсмических швов, армирование стен железобетоном и металлической арматурой. Стены кирпичных зданий укреплялись рядами сплошных железобетонных или деревянных поясов, идущих непрерывно по периметру внутренних и внешних стен здания, связанных между собой в одну жёсткую систему.
В целях антисейсмической безопасности строителям рекомендовалось ориентироваться на двух- и трёхэтажное строительство с применением обожжённого кирпича и рваного камня.
В 30-е годы прошлого столетия применялась застройка городских улиц так называемым приёмом — кварталов «косых домов», которые были направлены к вероятному сейсмическому толчку . Сегодня кирпичные здания пониженной этажности занимают в столице1 400 000 кв. метров.
Здания, возведённые в послевоенные годы (1948 – 1957г.г.) уже строились с соблюдением новых антисейсмических норм, что позволяло увеличивать их этажность.
С 1962 года кирпичные здания стали возводиться в виде комплексных конструкций из железобетонных элементов: арматурной сетки, антисейсмических поясов и обвязки. В столице появились первые крупнопанельные здания при расчётной сейсмичности 7,8,9 баллов.
За последние годы нормы на строительство в сейсмических районах неоднократно изменялись и требования, предъявляемые к сейсмостойкости зданий и сооружений, постоянно повышались.
«ХРУЩЁВКИ» СНЕСУТ
Малогабаритные жилые здания «хрущёвки» стали возводить в Душанбе с 1961 года. Ими застроены целые жилые массивы. Так в предельно короткие сроки решилась жилищная проблема. Но сегодня проживание в таких квартирах некомфортно и опасно для здоровья. Зимой в них холодно, летом жарко, за полвека эксплуатации полностью проржавели водопроводные и канализационные трубы, просел фундамент.
— Со временем, — считают архитекторы столицы, — эти постройки тоже полностью снесут. На их месте будут возведены комфортабельные жилые высотки. Проводить реконструкцию «хрущёвок» не стоит, она обойдётся дороже строительства нового дома.
Не подлежат реконструкции и 2-этажные каркасные дома в центральной части столицы. Они тоже будут со временем снесены .
Галина ДЗУТЦЕВА
Продолжение следует
