На вопросы читателей отвечает член коллегии адвокатов РТ Фархунда Самадова
Расскажите, пожалуйста, о законодательно-правовых актах, связанных с продажей недвижимости.
И. Каримов, г. Душанбе
В соответствии со ст. 580 ч.1 Гражданского кодекса РТ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договор продажи недвижимости), продавец обязуется передать в собственность покупателя здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество в соответствии со ст. 142 ГК РТ.
Согласно ч. 2 ст. 580, правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятий.
В соответствии со ст. 581 ГК РТ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме, путём составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение форм договора продажи недвижимости влечёт его недействительность.
В соответствии со ст. 582 ГК РТ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости продажи покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно ч. 2 названной статьи, исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений третьими лицами.
Согласно ч. 3 той же статьи, в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности недвижимости, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна другой стороне возместить убытки, вызванные задержкой регистрации.
Какие законодательные акты предусмотрены правом владения земельными участками?
К.Самонов, г. Душанбе
Согласно статье 583 ГК РТ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости, покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права пользования на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для её использования.
Согласно ч. 2 той же статьи, в случае, когда продавец является пользователем земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передаётся право пользования, либо предоставляется право аренды, предусмотренное договором продажи недвижимости или иное право на соответствующую часть земельного участка. Если договором не определено передаваемое покупателю недвижимости право на соответствующий земельный участок, к покупателю переходит право пользования на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью, необходимой для её использования.
Расспрашивала Нелли ДЕЙНАРОВИЧ
