24 октября столичная мэрия в рамках генплана столицы дала разрешение компании «A&R Construction» на строительство многофункционального высотного дома на месте четырехэтажного по проспекту Рудаки 144.
Большая часть жителей дома, выбрав один из предложенных вариантов застройщика, переезжает на новое место жительства, но осталась другая часть, которая не согласна с предложенными условиями…
Все началось с сигнала «SOS»
В Душанбе продолжается выселение людей из домов, которые согласно Генплану подлежат сносу. Настал черед дома №144 по проспекту Рудаки, на первом этаже которого находится «Центр здоровья №6».
Забегая вперед, необходимо отметить, что тридцать один владелец квартир дома по проспекту Рудаки 144 обратилось за правовой помощью в Общественную организацию «Независимый центр по защите прав человека». Им был предоставлен адвокат Абдурахмон Шарипов.
А теперь по порядку
11 сентября 2018 года жители дома №144 по проспекту Рудаки обратились с коллективной жалобой на имя Председателя города Душанбе Рустами Эмомали и копиями обращения в Генеральную прокуратуру РТ, Прокуратуру района И.Сомони города Душанбе и Комитет по архитектуре и строительству при Правительстве РТ. В своем обращении жители, указывая на аварийное состояние дома, связывают его со сносом соседнего дома №142 и началом строительства на его месте многоэтажной высотки.
Комитет по архитектуре и строительству при Правительстве РТ 20 сентября поручил создать комиссию из числа сотрудников Института геологии, сейсмостойкого строительства и сейсмологии АН РТ и ГУП НИИ «Строительство и архитектура». Специалисты в своем заключении указали, что построенный в 1960 году дом не имеет грунтовой подушки и не отвечает действующим градостроительным нормам. Имеющиеся трещины и разломы на различных участках здания указывают на аварийное состояние, устранение которого нецелесообразно. Наряду с этим, основными причинами, приведшими к данной ситуации специалисты считают не только изначальное нарушение норм строительства, но и многолетнее воздействие влаги, грунтовых вод и техногенных факторов на фундамент здания, и в том числе аварии в системе водоснабжения и водоотвода.
Эксперты не исключают влияние на состояние дома возведения другого здания на месте снесенного соседнего дома №142, но это, по их мнению, не является основной причиной.
— Специалисты давали заключение о том, что дом №144 по проспекту Рудаки является аварийным, еще с 2006 года. Все квартиры являются частными, мы выходили с предложением о необходимости укрепления фундамента, но никто не прислушался, — говорят сотрудники Института геологии, сейсмостойкого строительства и сейсмологии АН РТ.
Мэрия отреагировала оперативно
Сами жители признают, что еще тридцать лет назад были трещины, обваливалась штукатурка, но этому не придавали значения.
И вот, 24 октября 2018 года Председатель города Душанбе на основании того самого обращения жителей аварийного дома и заключения ГУП НИИ «Строительство и архитектура» подписал Решение №689 о предоставлении разрешения ООО «Ар Сохтмон» («A&R Construction» — официальное название; Прим. ред.) для строительства многоквартирных высокоэтажных жилых домов из трех блоков на участке земли, занимаемом жилым четырехэтажным домом №144 по проспекту Рудаки.
Вторым пунктом постановления предусматривается, что ООО «Ар Сохтмон» обязано для защиты прав собственников и обеспечения социальной справедливости компенсировать вред, причиняемый собственникам жилья сносом жилого дома, получить согласие собственников квартир на обеспечение их арендным временным жильем, предоставить помещение для размещения рабочих кабинетов «Центра здоровья №6», а также оформить договора передачи прав собственности на квартиры в новостройке в органах государственного нотариата.
«Фифти-фифти»
18 декабря, побывав в этом доме, нам удалось выяснить, что пока не все проживающие готовы освободить жилье.
По словам жителей о фирме-застройщике и построенных ею домах нет никакой информации. Из шестидесяти одной, жители тридцати квартир заключили договора с застройщиком на различных условиях и освобождают свое жилье.
-Нам предлагают по 700 $ за квадратный метр или выделение квартир в новостройках в 82-м микрорайоне. На эти деньги невозможно купить жилье в нашем районе. У меня пятеро несовершеннолетних детей, и я хочу, чтобы мне предоставили равнозначную квартиру в этом же районе,- говорит жительница дома Гавхарой Шарвонова.
Мафтуна Хакимова указывает, что 22 октября к ним пришли представители Хукумата района И.Сомони и представили застройщика.
-Как ни странно, с первых дней представители застройщика вели себя не совсем корректно, — говорит она. – Безальтернативно указали, что готовы выплачивать по 1800 сомони в месяц на аренду временного жилья. Никто нам не показывал типового проекта. Мы до сих пор не знаем, как будет выглядеть новый дом. Наряду с этим, я живу с больной престарелой мамой и у нас нет возможности переездов. Мое требование, равноценная квартира в этом же районе.
Поддерживая беседу, Садафгул Усмонова говорит, что она просит взамен своей квартиры предоставить ей равноценное жилье в другом доме в этом же районе.
— Застройщики указали, что есть готовый дом на 82-м мкр. Могут переоформить на каждого, а мы взамен оформим свои квартиры на них. Как дом будет достроен, по их словам, мы получим свои квартиры в новостройке, вернув жилые квадраты на 82-м обратно, — говорит Садафгул Усманова.
Новый дом обещают выстроить за полтора-два года, но жители аварийного дома не верят в это, приводя в пример соседний долгострой.
-Я бы рада согласиться, но нет доверия, — говорит Галина Хусейнова. — Жильцы соседнего дома вот уже год не получают денег на аренду съемного жилья, застройщик их дома сменился по непонятной причине.
Главный бухгалтер компании Шамсиддин Нарзуллозода в интервью отметил, что вся исчерпывающая информация о компании, ее проектах доступна на их официальном сайте.
— Изначально жителям дома было предложено три варианта. Первый: предоставление квартир в новостройке на 82-м микрорайоне с ремонтом на постоянной основе, либо с условием возврата и получения квартиры в возведенном доме на прежнем месте. Второй вариант — выкуп квартир по цене 6600,0 сомони (700 $) за один кв.м. и третий вариант — выплата компенсации за съем временного жилья от 1800 до 2500 сомони в зависимости от квадратуры квартир, увеличение площади квартиры в выстроенном доме на 10% от имеющейся жилой площади, косметический ремонт новых квартир с монтажом окон, дверей, ламинита, сантехники, электропроводки, покраски и прочего.
Четырнадцать из шестидесяти одной
У каждого из жителей свои доводы, одни просят выделение равноценного жилья, другие хотят получить компенсацию в размере не менее $ 1,2 тыс. за каждый квадратный метр. На момент обращения в ОО «Независимый центр по защите прав человека», владельцы тридцати одной квартиры и представители застройщика не могли найти точек соприкосновения.
В этот же день (18.12.2018) при содействии ОО «Независимый центр по защите прав человека» в вестибюле “Центра здоровья №6” была организована встреча жильцов с представителями фирмы-застройщика.
На эту встречу кроме директора фирмы «A&R Construction» Алишера Акрамова и других представителей компании пришли представители прокуратуры города, районной прокуратуры и администрации района.
Каждый из собственников рассказал о ситуации, настаивая на своем.
Представитель столичной прокуратуры отметил, что в сложившейся ситуации необходимо найти компромиссный вариант по каждому из случаев.
— Согласно заключению экспертов, дом признан аварийным. Пусть каждый из жителей предоставит письменно свои варианты, есть решение председателя города, поставлены конкретные сроки. По каждому жителю застройщик рассмотрит вопрос в индивидуальном порядке, — заявил представитель прокуратуры.
Адвокат Абдурахмон Шарипов добавил, что, не смотря на существующие разногласия и возможные договоренности, необходим надзор за исполнением.
Представитель столичной прокуратуры заявил, что вопрос, который должен окончательно решиться в течение следующей недели, находится на контроле городской прокуратуры.
В ходе дискуссий при оказанной правовой помощи и поддержке ОО «Независимый центр по защите прав человека» стороны пришли к взаимному соглашению, что в течение ближайшей недели руководство и представители ООО «Ар Сохтмон» индивидуально будут исполнять взаимные условия договора о сдаче и освобождении квартир, предоставлении компенсаций или жилых помещений в новостройке.
Спустя неделю число по различным причинам пока еще не заключивших договора из 31 — остается четырнадцать.
По словам жителей уже несколько человек из «четырнадцати» вызывали в районную прокуратуру, для отбора объяснительных об обстоятельствах происходящего и их условиях компенсации.
Сегодня (26.12.2018) владельцы этих квартир обратились в Генеральную прокуратуру с заявлением о невыполнении части второй решения председателя города Душанбе. Пока жильцы дома ждут ответа генпрокуратуры и все другие государственные органы куда они обращались.
Автор: ОО «Независимый центр по защите прав человека»
Подписывайтесь на наш канал в Telegram по ссылке https://t.me/vecherka_tj и будьте в курсе столичных событий.
