Группа граждан от имени 20 семей вкладчиков в новостройку обратились к консультантам по поводу жилищного спора с Главным управлением архитектуры и строительства города Душанбе по факту требования данного государственного учреждения о сносе нового жилого многоквартирного восьмиэтажного жилого дома, расположенного по улице Зарафшон города Душанбе построенный без утверждения Председателем города Душанбе разрешительных документов на строительство данного жилого дома.
Председателем города Душанбе ранее в 2013 году индивидуальному застройщику Азаму Мирзоеву было предоставлено Решение №118 от 22.02.2011 года «О разрешении на строительство трехэтажного торгового центра» и Решение №800 от 31.12.2013 года «О внесении изменений в Решение №118 от 22.02.2011 года, сертификат землепользования №9551 от 03.02.2014 года, положительное Заключение государственной экспертизы проекта застройки №237/14/8776/ от 09.07.2014 года и разрешение на начало строительных работ №053 от 15.07.2014 года.
Однако с устного согласования с бывшим руководителем Главного управления архитектуры и строительства города Душанбе и составлением новых проектно-сметных документов на строительство нового жилого восьмиэтажного многоквартирного жилого дома, расположенного по улице Зарафшон города Душанбе на средства, полученные от вкладчиков, индивидуальный застройщик с 2013 года начал строительство восьмиэтажного многоквартирного жилого дома.
Главное управление архитектуры и градостроительства г. Душанбе обратилось в Суд района Сино г. Душанбе с исковым заявлением о применении статьи 79 и 80 Кодекса Республики Таджикистан «О градостроительстве» с требованием о приостановлении строительных работ и сносе нового восьмиэтажного жилого дома до третьего этажа, расположенного по улице Зарафшон города Душанбе и приведение строительного объекта в соответствие утвержденному проекту.
Решением Суда района Сино г. Душанбе от 08.04.2016 года иск Главного управления архитектуры и строительства г. Душанбе был удовлетворен. Застройщик и не согласившиеся с Решением суда первой инстанции вкладчики обратились с кассационной жалобой и требованием отмены решения суда первой инстанции в Кассационную коллегию Суда города Душанбе.
Постановлением Кассационной коллегии Суда города Душанбе от 28.08.2016 года в удовлетворении кассационной жалобы было отказано, а решение суда первой инстанции оставлено без изменения.
Данное Постановление кассационной судебной инстанции было обжаловано в порядке надзора. Определением судьи Суда города Душанбе от 26.10.2016 года в направлении гражданского дела в надзорную инстанцию было отказано.
Так же определением судьи Верховного суда Республики Таджикистан от 03.01.2017 года было отказано в направлении гражданского дела для рассмотрения в надзорную инстанцию Верховного суда Республики Таджикистан.
С этим судебным актом граждане вкладчики не согласились и обратились в Верховный суд РТ с надзорной жалобой.
Определением Заместителя председателя Верховного суда Республики Таджикистан от 7 июня 2017 года гражданское дело для рассмотрения было направлено в надзорную инстанцию Верховного суда Республики Таджикистан.
Постановлением в порядке надзора Коллегии суда по гражданским делам Верховного суда Республики Таджикистан от 19.07.2017 года, надзорная жалоба вкладчиков удовлетворена, Решение суда района Сино г. Душанбе от 08.04.2016 года и Постановление кассационной коллегии Душанбинского городского суда от 29.08.2016 года – отменены как незаконные, гражданское дело направлено в Суд района Сино г. Душанбе для нового рассмотрения в ином составе суда.
28.09.2017 года, в Суде района Сино города Душанбе под председательством судьи Искандарзода Б. проведен процесс предварительного слушания дела. Сторонам было предложено предоставить документы и доказательства своих доводов суду, а также рассмотреть вопрос о примирении сторон. Следующее судебное заседание назначено на 04.10.2017 года в 14 часов.
04.10.2017 года, начато рассмотрение гражданского дела — по существу. В ходе судебного процесса адвокатом Абдурахмоном Шариповым представляемым Общественной организацией «Независимый центр по защите прав человека» заявлено ходатайство о назначении строительно-технической экспертизы по установлению устойчивости строения спорного жилого дома и соблюдения проектно-сметной документации, а также установления стоимости домостроения.
Представитель истца Главного управления по архитектуре и градостроительству г. Душанбе поддержал ходатайство. Ходатайство также было поддержано третьей стороной заинтересованными гражданами, вложившими деньги в строительство новостройки.
Суд учитывая мнение сторон удовлетворил ходатайство адвоката и Определением Суда района Сино г. Душанбе от 04.10.2017 года назначил строительно-техническую экспертизу.
В соответствии с заключением строительно-технической экспертизы конструкция домостроения застроена в соответствии с нормами строительства по устойчивости и безопасности для эксплуатации.
В ходе рассмотрения гражданского дела сторона ответчиков жители дома предложила условия мирового соглашения Главному управлению по архитектуре и градостроительству г. Душанбе, которые были приняты истцом.
По условиям мирового соглашения сторона ответчика взяла на себя обязательство устранить недостатки, указанные в заключении экспертов.
Суд рассмотрев соглашение сторон о мирном разрешении судебного спора, Постановлением суда утвердил данное мировое соглашение и прекратил производство по данному делу.
Сторона застройщика и собственники квартир начали процедуру собирания документов для обращения в суд о признании права собственности на домостроение.
ОО «Независимый центр по защите прав человека» — Independent Center for Human Rights Protection.
Подписывайтесь на наш канал в Telegram по ссылке https://t.me/vecherka_tj и будьте в курсе столичных событий.
