«Оплатите за жилой фонд»: с таким требованием к жильцам столичных микрорайонов обращаются сотрудники жилищно-коммунальных структур, якобы предоставляющие коммунальные услуги населению столицы.
Но, по неизвестным причинам, вопреки установленному порядку, сотрудники сферы обслуживания, изменяя наименование «коммунальные услуги», требуют оплачивать за «жилой фонд», тем самым вводят в заблуждение законопослушных граждан. Возможно, такое завуалированное определение коммунальных услуг под названием «жилой фонд» настораживает несведущих горожан, которые нехотя, но выплачивают требуемую сумму. Но многие просто остаются в неведении. Обращаясь в редакцию газеты, граждане столицы просят разъяснить: «Кому и за что платить?»
На интересующие вопросы наших читателей отвечает главный специалист по коммунальным услугам хукумата г. Душанбе Аловидин Камолов:
«Все изменения в структуре коммунального хозяйства города исходят из Закона «О содержании многоквартирных домов и товариществ собственников жилья», принятым 5 августа 2009 года № 475. Аналогичное решение мэрии города № 603 от 10.12.09 определяет новый порядок организации эксплуатации и содержания многоквартирных домов, в частности, регулирует взаимоотношения с жилищно-эксплуатационными организациями. Необходимо отметить, что ЖЭУ и ЖКХ, действовавшие в течение многих лет в сфере коммунального хозяйства, на основании данного закона были ликвидированы. На базе данных хозяйств были созданы жилищные кооперативы, управленческие компании, сотрудничество которых с собственниками жилья создаётся на основании нормативно-правовых актов.
Новый порядок взаимоотношений базируется на договоре квартиросъёмщиков с обслуживающей компанией по итогам проведения общего собрания собственников жилья. Если жильцы определились с выбором обслуживающей компании (соответствующее решение должно быть оформлено протоколом собрания), только тогда управленческие организации могут предоставлять свои услуги по содержанию многоквартирного дома на основании договора сторон. Жилищно-эксплуатационные структуры не имеют права требовать оплату за услуги, если их не утвердит общее собрание жильцов.
С 1995 года, когда вышел Закон «О приватизации жилищного фонда Республики Таджикистан», практически каждый владелец оформил свои квартиры в собственность. Между тем, всё остальное имущество – кровля, подвалы, подъезды, лестничные площадки, трубы отопления – являются общественным имуществом жильцов многоквартирного дома и содержатся за счёт собственников жилья.
А собственники жилья столицы должны будут выбрать один из трёх вариантов управления жилым фондом. Управленец жилым фондом — старший по дому, избранный жильцами на общем собрании, решает возникшие недочёты на местах
ТСЖ — это трудоёмкая организация, соответствует системе ЖЭУ.
Управляющие компании (кооперативы, различные частные компании) выбираются жильцами на общем собрании, и на основании двухстороннего договора управленцы обязуются предоставлять свои услуги.
Тарифы на оказание коммунальных услуг утверждены Антимонопольной службой при Правительстве РТ, на текущий момент составляют: количество квадратных метров общего жилого фонда умножаем на следующие цифры:
1.Оплата за работу дворника – 0,067 сомони.
2.На содержание управляющей компании – 0,0248 сомони.
3. Оплата за работу сантехника – 0,02125 сомони.
4.В 9-этажных домах, эксплуатация шахтного мусоропровода — 0,0271 сомони.
Всего – 0, 140 сомони.
Если между собственниками жилья и управляющей компанией не заключён двухсторонний договор на получение и оплату коммунальных услуг, то представители обслуживающих компаний не имеют права требовать оплату за не исполненную работу.
Собственники жилья рассказывают:
— Сотрудники ЖСК требуют оплачивать за жилой фонд, хотя квартиросъёмщики нашего многоквартирного дома не имеют двухстороннего договора с управленческой компанией на предоставление услуг, у нас избран старший по дому, который решает все наши проблемы.
— Требуют оплачивать за «жилой фонд». Я, конечно, возразил и поинтересовался, какие услуги сотрудник ЖКХ собирается исполнять на территории моего жилого фонда, может, помыть полы или постирать бельё, приготовить обед, сходить на рынок за покупками? Сотрудник обслуживающей компании, ухмыляясь, ответил: «Конечно, нет. Я собираю деньги за коммунальные услуги, оплатите по счёту, и разговор будет закончен».
— На основании чего я вам должен платить деньги, если между нами нет двухстороннего договора? Более того, у нас избран старший по дому, который решает все насущные проблемы жильцов. Я не подписывал никаких документов с вашей организацией, это, во-первых, а во-вторых, все возникающие проблемы в жилом фонде собственники жилья исполняют за свой счёт, нанимая профильных специалистов по конкретной необходимости. Главный вопрос, который интересует всех жителей столицы: почему оплату за коммунальные услуги вы называете оплатой за «жилой фонд», вводя в заблуждение население города. Необходимо отметить, что за жилой фонд мы ежегодно оплачиваем в налоговую службу. Вы понимаете разницу предполагаемых понятий? Более того, мы самостоятельно ремонтируем крыши, убираем подъезды, дворы, содержим в надлежащем состоянии подвальные помещения, проводим освещение в подъезды и оплачиваем за использованную электроэнергию из собственного кармана. Это вы должны нам платить нам за то, что мы исполняем вашу работу, вам платить не будем.
В редакцию столичной газеты часто обращаются жители города, которые приобрели недвижимость в новостройках или у частных лиц. Оформив пакет документов на приобретённую недвижимость, покупатель обязан зарегистрировать приобретённый жилой фонд в структуре ЖКХ по месту жительства. Как сообщают специалисты Антимонопольной службы при правительстве РТ, данная процедура проводится сотрудниками ЖКХ абсолютно бесплатно. Но, законопослушные граждане утверждают обратное: структуры системы ЖКХ за регистрацию недвижимости по месту жительства требуют оплатить за услугу в размере каких-то процентов от оплаченной стоимости за приобретённую недвижимость. Сотрудники Антимонопольной службы при правительстве РТ сообщают:
— Если с вас потребовали оплату за регистрацию, обращайтесь письменно в контролирующий орган Антимонопольной службы, мы рассмотрим ваше заявление, проведём независимое расследование, виновники будут наказаны.
Вечёрка
