Легче построить дом, чем его оформить

В Душанбе самостоятельно пройти процедуру оформления квартиры либо частного дома в собственность, не обратившись к услугам  посредника,  возьмётся разве что человек с очень крепкими нервами. В этом случае следует быть готовым к тому, что придётся пройти через все бюрократические кабинеты, где чиновники низшего звена так и норовят подзаработать на  искусственно созданной проблеме, кои придуманы не ими, а более «светлыми головами».  

Другой отличительной особенностью оформления жилья в Душанбе является пренебрежительное отношение обслуживающего персонала к клиентам, которые по завершении нужных и вовсе необязательных операций осмеливаются требовать чеки либо квитанции. Мы провели своё собственное расследование и по итогам комментариев специалистов получили объективное заключение, с которым у нашего читателя есть возможность ознакомиться.

С чего начинается «хождение по мукам»?

1. Оформление документов в нотариальной конторе.

2. Оформление техпаспорта и регистрации в МБТИ.

3. Регистрация недвижимости в жилищно-коммунальной конторе, получение направления на изготовление домовой книги.

4. Прописка по месту жительства.

— Если вы приобретаете квартиру у застройщика (в новостройке) , вам необходимо оформить документ (договор купли–продажи)  в нотариальной конторе, по месту расположения вашей недвижимости. В услугу оформления юридического договора входит оплата государственной пошлины на недвижимость. Размеры госпошлины регламентированы действующим законодательством РТ и на текущий момент составляют 16 сомони за 1 кв.м. от общей площади жилья. Сюда же входит оплата услуг нотариальной конторы и стоимость специализированных бланков, — говорит нотариус нотариальной конторы района Сино  Шарофиддин Шарипов.

После принятия собственником нового жилья формируется  следующий пакет документов, который оформляется в регистрационном органе  — МБТИ, в настоящее время данная организация называется «Государственное унитарное предприятие по регистрации недвижимости по г. Душанбе».  Заместитель главного инженера МБТИ  Бобоали Джураев проясняет ситуацию: «Оплата услуг на изготовление техпаспорта и получения регистрации определяется действующим прейскурантом».

Прейскурант на оплату услуг:

Для установления ценообразования на технические документы участков, строений, объектов инженерной службы по благоустройству территорий в городах, районах, посёлках и населённых пунктах РТ, совместно с Министерством экономики и экономическим связям внешней торговли РТ, был разработан и согласован прейскурант № 262/11 от 26/1 1999 года:

Техпаспорт нового образца – 285,39 сомони.

Дубликат техпаспорта – 134,93 сомони.

Справка на квартиру – 170,18 сомони.

Регистрация недвижимости – 65,44 сомони.

Регистрация и справка – 185,95 сомони.

Справка о том, что данный гражданин не имеет жилья – 47,30 сомони.

Документ на переоценку жилья – 175,28 сомони.

Вам предоставят более подробную информацию, если вы обратитесь по телефону доверия: 234 84 53, 234 91 89.

Согласно действующему прейскуранту на услуги нашего предприятия, стоимость изготовления техпаспорта на недвижимость в новостройках, независимо от количества комнат и общей площади жилья, стоит 285 сомони. Регистрация недвижимости стоит 65 сомони. Покупатель квартиры получает квитанцию на оплату определённой суммы,  оплачивает в кассу банка, затем обработанный бланк предоставляет в отдел  изготовителю. На основании техпаспорта и регистрации недвижимости физическое или юридическое лицо получает кадастровый номер и регистрационное удостоверение. По итогам  завершения тех или иных операций по требованию заявителя мы выдаём отчётный документ. Бывают случаи, когда  приобретатель недвижимости в новостройках работает через посредника, возможно, посредники завышают цену в силу личной заинтересованности.

Куда обращаться, если ведомства,  предоставляющие платные услуги населению,  не выдают квитанции, счета или другие отчетные документы?

За комментариями мы обратились в Антимонопольную службу РТ, к главному специалисту Зубайдулло Саидову. Если  организация, предоставляющая платные услуги, не выдаёт документ об оплате за перечень услуг, обращайтесь в наше ведомство письменно, мы проведём служебное расследование. Бывают спорные обращения от граждан на приобретённую недвижимость, по каждому факту мы проводим тщательное расследование. Если квадратура в приобретённой недвижимости меньше обозначенной в договоре, тогда застройщик возвращает покупателю определённую сумму, если больше – тогда покупатель доплачивает застройщику за лишние квадратные метры.   Был такой случай, когда общая квадратура квартиры, прописанная в договоре, оказалась намного меньше запланированной, вместо 72 кв. м  оказалось 69 кв. м. Застройщик выплатил разницу покупателю.

Следующий шаг — регистрация недвижимости в конторе жилишно-коммунального хозяйства по месту расположения недвижимости. Управляющий данным ведомством регистрирует недвижимость и выдаёт направление на изготовление домовой книги в паспортный стол. По данным специалистов хукумата г. Душанбе, данная услуга оформляется бесплатно. Если за исполнение регистрации в конторе жилищно-коммунального хозяйства района города с вас потребуют оплату – обращайтесь с письменным заявлением в Антимонопольную службу РТ, к главному специалисту Зубайдулло Саидову. Специалисты рассмотрят ваше заявление и примут соответствующие меры.

Получив направление на изготовление домовой книги, вы направляетесь в паспортный стол по месту жительства. Ситуацию проясняет начальник паспортного стола района Сино, Чаман Кахарова:

— Граждане, получившие направление на изготовление домовой книги, оплачивают в кассу банка 5 сомони и в порядке очереди ожидают изготовление домовой книги. Образцы документов нам предоставляет статистическое управление РТ, каждый документ подотчётен и пронумерован. Прописка одного человека стоит 10 сомони.

Немаловажные особенности, которые необходимо знать:

1. Если вы приобрели недвижимость в новостройке для детей или это у вас вторая (третья) квартира,  у вас нет необходимости прописываться в приобретённой недвижимости,  ибо вы с семьёй  официально зарегистрированы  и проживаете по другому адресу.  Недвижимость оформлена, вы вправе распоряжаться квадратными метрами по своему усмотрению.
2. Если вы приобрели недвижимость для проживания, тогда вам необходимо пройти поэтапно все инстанции, прописаться по адресу и начинать новую жизнь в новой квартире.

Основной причиной большинства скандалов,  связанных с обманом пайщиков  и покупателей квартир в новостройках, является низкая правовая грамотность населения страны, — считает первый заместитель председателя г. Душанбе Ашурбек Расулов.

Нелли ДЕЙНАРОВИЧ