В редакцию газеты «Вечёрка» обращаются граждане столицы с вопросом замены техпаспортов на «документ на недвижимость» нового образца. Причём, сообщают обеспокоенные граждане, делегированные агенты Государственного унитарного предприятия регистрации недвижимости по г. Душанбе (прежде данная организация называлась МБТИ) в обязательном порядке требуют от владельцев обмена документов в кратчайшие сроки. Насколько законно данное требование? На эти и другие вопросы редакции газеты «Вечёрка» ответил директор ГУП предприятия регистрации недвижимости по г. Душанбе Сайхомид Аджикович Махмудов.
— Информация об агентах, представляющих нашу организацию, не соответствует действительности. Во-первых, мы не делегировали наших сотрудников на оповещение граждан столицы. Во-вторых, представители нашей организации, которые якобы требуют от граждан замены техпаспортов на недвижимость, обладают документами, удостоверяющими их личность, и при обращении к гражданам по любому вопросу обязаны предъявить удостоверение.
Особо важной причиной, обязывающей владельцев недвижимости произвести замену технического паспорта на документ нового образца, является инвентаризация хозяйственных пристроек, которые могут перестраиваться по желанию частного лица. Владелец недвижимости может изменить дворовые пристройки, поменять их метраж и даже целевое назначение. Таким образом, основанием для замены техпаспорта является положение о технической приватизации, принятое Постановлением правительства в 1998 году от 30 декабря за № 513. Согласно данному документу, замена технических паспортов на документ о владении недвижимостью проводится 1 раз в 3 года. В документе нового образца отражаются все «перестроечные работы», которые владелец произвёл в последние 3 года.
Объективный анализ инвентаризации дворовых пристроек частного лица, зеркально отражается в документе нового образца, который будет необходим при оплате страховых и других налогов, предназначенных для выплат в соответствующие государственные структуры.
Основная причина, которая обязывает владельца недвижимости получить технический паспорт нового образца – это смена владельца. При продаже, переоформлении недвижимости на другое лицо, дарении или проведении других операций с недвижимым имуществом, вследствие которых владелец имущества меняется, в обязательном порядке будет производиться замена техпаспорта на документ нового образца.
— Сайхомид Аджикович, как быть гражданам, которые проживают в квартирах опрёделенного образца? Ведь квадратные метры на данных объектах просто не могут меняться?
— В данном случае, замена техпаспорта на документ нового образца не обязательна.
Прейскурант на оплату услуг:
Для установления ценообразования на технические документы участков, строений, объектов инженерной службы по благоустройству территорий в городах, районах, посёлках и населённых пунктах РТ, совместно с Министерством экономики и экономическим связям внешней торговли РТ, был разработан и согласован прейскурант № 262/11 от 26/1 1999 года, в национальной валюте:
Техпаспорт нового образца – 247 сомони 39дирамов.
Дубликат техпаспорта – 134,93 сомони.
Справка на квартиру – 170,18 сомони.
Регистрация недвижимости – 61,44 сомони.
Регистрация и справка – 185,95 сомони.
Справка о том, что данный гражданин не имеет жилья – 47,30 сомони.
Документ на переоценку жилья – 175,28 сомони.
Регистрация с переоценкой – 66,53 сомони.
Регистрация, справка с переоценкой – 191,04 сомони.
По просьбе редакции газеты администрация данного ведомства назвала телефон доверия:
234 84 53, 234 91 89.
Если у кого-либо появятся вопросы, касающиеся операций по недвижимости, обращайтесь, специалисты ГУП регистрации недвижимости по г. Душанбе дополнительно ответят на ваши вопросы.
Нелли ДЕЙНАРОВИЧ
