Всегда ли покупателям квартир в элитных жилых новостройках предоставляют полный перечень сервиса? В данном случае речь идёт о детских площадках и стоянках для личных автомашин, которые чаще всего остаются в проектах, а если и строятся – не отвечают запросам. Есть в элитном строительстве ещё одна неприглядная сторона…
Когда по-соседству с вашими домами начинается элитная стройка – считайте, что вам не повезло, строительство будет проходить с массой нарушений, причём не в вашу пользу. Не тратьте своё время и нервы на хождение по инстанциям на поиски правды и справедливости. Ничего не добьётесь.
В прошлом году несколько месяцев подряд жители 32-го микрорайона столицы, проживающие по ул. Дж. Расулова, в домах 55/2, 55/3, 55/4, 59/2 обивали пороги администрации своего района Сино, городской мэрии и республиканских СМИ с просьбой запретить строительство элитного жилого дома, начатое почти вплотную с их домами. Не потому, что были несознательными гражданами, категорически настроенными против застроек пустующих в микрорайоне участков, а потому, что под этот застрой была использована детская площадка, на которой играла вся детвора нескольких домов.
Но почему застройщику понадобился именно этот участок, а не другой на соседнем пустыре? Оказывается, не нужны дорогостоящие сейсмические изыскания. Они были проведены ранее для уже построенных жилых блоков на государственном уровне. И с окончанием строительства тоже не будет лишних затрат на оборудование коммуникаций и оформление на них дорогостоящей разрешительной документации. Всё рядом — подключайся и пользуйся. Ну а то, что детям негде будет играть, застройщика не волнует. Нигде нет рекламного щита. Под строгим секретом количество выделенной земли под здание и придомовую территорию. Не волнует застройщика и то, что большегрузные машины разрушили асфальтное покрытие подъездной дороги дома 55/4. (фото 1)Не волнует и то, что близость самой застройки к рядом стоящим домам — прямое нарушение противопожарной обстановки и санитарных норм, соответствующих строительному ГОСТу РТ и Закона Республики Таджикистан № 380 «Об архитектуре, градостроительстве и строительной деятельности » (от 20 марта 2008 года). Зато волнуются жители. В связи с вводом дополнительного строительного объекта на этой территории коммунальный потенциал в их домах снизится. Это касается напора воды в водопроводных кранах «старожилов» и «новичка» и перебоев с электричеством. А ещё жители соседних многоквартирных домов в постоянном стрессе — от шума строительной техники, грохота и стука опалубных работ, гула моторов цементовозов и визгливого скрежета подъёмного крана. Да и сам кран, находясь в ограниченном пространстве (в соответствии с ГОСТом и СНиП) представляет потенциальную угрозу жителям (фото 2). Её могут спровоцировать природные обстоятельства, человеческий фактор. Так что нарушения, чётко прописанные в Жилищном и Административном Кодексе Республики Таджикистан, здесь, да и на других подобных объектах налицо. Это статья 462 – «Нарушение тишины»; ст. 290 (п-2) – «Повреждение дорог». И если бы жители ближних домов наняли со своей стороны адвокатов и подали в суд, ответчика по закону заставили бы возместить причинённый этой территории ущерб и в первую очередь — отремонтировать дорогу.
ПРЕДПИСАНИЕ ЗАКОНА КАК НАСМЕШКА
При проектировании строительства (ст.8 п.3 Закон 380) должны учитываться интересы населения и прилегающих территорий. А предписание для застройщиков – «Запрещается застройка жилыми домами территорий, предназначенных для организации мест отдыха населения…» звучат как насмешка. Жаловаться в судебные и высшие инстанции бесполезно. Разрешительные документы на строительство выдают в государственных учреждениях – Главном Управлении архитектуры и градостроительства г. Душанбе, каждая стройка закрепляется Постановлением председателя города. К тому же у застройщиков к хорошим деньгам и боевые адвокаты. Поэтому не ходят по судам, а чаще всего терпят люди массу нарушений. Одна лишь надежда: с окончанием строительства всё придёт в норму… только опять не в их пользу. Даже мизерные клочки земли, оставшиеся от бывших детских площадок, будут использованы для стоянок личного транспорта будущих новосёлов.
К НАМ НЕ ПОДХОДИ, А ТО…
Аналогичная ситуация сложилась в 32-м микрорайоне столицы и на соседнем строительном участке. Будущая элитная жилая девятиэтажка, выросшая до шестого этажа (перекрёсток ул. Ганджави, 463/3 и Маяковского, 79), тоже «отхватила» хороший участок земли от бывшей здесь когда–то детской площадки. Картина вся та же… высокий забор, наглухо закрытые ворота и высотный подъёмный кран, который движется буквально в нескольких метрах от окон жителей ближних домов (фото 3). Всё глухо, скрыто, никто ничего не знает, а знает – не скажет. Отсутствие рекламного щита наводит на мысль, что часть юридических и разрешительных документов может быть у застройщика оформлена, а вот остальных нет. Они будут оформляться по ходу строительства. В свою очередь, такой подход спровоцирует задержку оформления документов у покупателей этих квартир. А пока те поймут, что получили массу недоделок, будет поздно. Многие обязательства чаще всего так и остаются на бумаге, а если выполняются, то в мизерном объёме. За подобными примерами ходить далеко не надо.
ПООБЕЩАЛ И СДЕЛАЛ КОЕ-КАК
По Генеральному плану застройки микрорайона элитным жильём в обязательный пункт внесены строительство для них детских площадок и стоянок для автомашин, но эти правила выполняются частично. В апреле 2011 года, при постройке элитного жилого дома рядом, в 33-м микрорайоне по ул. Ганджави, 373, от имени его застройщика — директора акционерного общества «Идораи Сохтмони» Д. Ганиева, его заместитель О.Зарипов пообещал жителям восстановить для их детей разрушенную детскую площадку. Пятиэтажный 40-квартирный дом в прошлом году был построен, сдан в эксплуатацию и сейчас почти полностью заселён. А вот как застройщик выполнил своё обещание: к западной стене элитной новостройки примыкает заасфальтированная небольшая площадка, на которой углом поставлены две высокие скамьи, предназначенные скорее для посиделок пенсионеров, чем для детских игр. К тому же с этой площадки детей из чужих домов постоянно прогоняют. Рядом с ней таких же крохотных размеров площадка, предназначенная для стоянки автомашин жильцов этого дома. На ней, даже если постараться, можно уместить не более 4-5 машин. Но выход застройщик нашёл. Рабочие вырубили деревья примыкающего к площадке тротуара и этим увеличили её площадь (фото 4).
ЕСТЬ ПОЛОЖИТЕЛЬНЫЙ ПРИМЕР
Скоро ещё один элитный дом вырастет в 32-м микрорайоне столицы в окружении домов по ул. Д.Расулова, 57/1, 57/2, 57/3. Будущая стройка тоже обнесена забором и тоже пока без рекламного щита, но её застройщик пообещал в самое ближайшее время всё исправить. Мало того, на соседний участок, что напротив дома Д.Расулова, 55/1 по просьбе его жителей три большегрузных самосвала насыпали земли, а трактор её разровнял. То-то радости было детям, проживающим в соседних домах. Целые дни они проводят на этой импровизированной площадке.
Ну чем не положительный пример! Значит можно выполнять свою работу не во вред, а даже с пользой для окружающих?
Галина ДЗУТЦЕВА
