Вот уже год, как в столице строят дома, где можно приобрести квартиру по рекордно низкой цене – от 350 долларов за квадратный метр. Мы решили встретиться с представителями ГУП «Строительство доступного жилья» и выяснить, как им это удаётся.
Застройка свободных участков
Многие жители столицы, особенно проживающие по улице Н. Хувайдуллоева (это за Генеральной прокуратурой РТ, в микрорайоне «Домостроитель»), помнят скандал, развернувшийся вокруг строительства во дворе спального района большого рынка да ещё и открытой автостоянки. Несмотря на все протесты жильцов, здесь был возведён фундамент и даже несколько рядов стен. Но строительство как внезапно началось, так и окончилось. С тех пор прошло четыре года, а строительство так и не велось.
— Основное призвание нашей организации ГУП «Строительство доступного жилья», деятельность которой контролируется городской властью, является строительство домов, где стоимость квадратного метра площади будет значительно ниже, чем у других застройщиков. Достигается это путём того, что город предоставляет земельные участки для данного строительства, а цены определяются по себестоимости, — говорит в интервью «Вечёрке» официальный представитель ГУП «Строительство доступного жилья» Толибджон Мирзоев.
Сейчас уже идёт полным ходом строительство девятиэтажных зданий, и возведено уже 3-4 этажа. По данным строительной компании, площадь строительства составляет 6010 квадратных метров, а стоимость проекта — 16 миллионов сомони.
В новых домах запланированы одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры, и их стоимость соответственно будет составлять в зависимости от квадратуры жилья: 1-комнатная (34, 1 кв. м) — $18836; 2-х комнатные двух видов: (58,15 кв. м) — $32000 и (70,1 кв. м) — $39000; трёхкомнатные — (85,3 кв. м) в зависимости от этажности от $ 47000 до $ 50000.
— Средняя стоимость одного квадратного метра жилья в этих домах составляет $552. Жителям необходимо учитывать, что квартиры будут сданы клиентам без внутренней отделки, но с подведёнными к ним коммуникациями: линиями энергоснабжения, водоснабжения, канализацией и т.д. Клиенты могут в дальнейшем полученное жильё отделать по своему усмотрению, в зависимости от возможностей или заключить с нами новый договор на производство отделочных работ за дополнительную оплату, — отмечает Мирзоев.
По данным официального представителя ГУП, практически 90% будущих квартир в домах уже раскуплено, будущие жильцы только ждут момента въезда в новые квартиры.
— Срок строительства новых домов согласован нами с подрядной организацией, в данном случае — с ООО «Строитель ЛТД», имеющим огромный опыт строительства жилья в нашей столице ещё с советских времён. Согласно договору, сдача в эксплуатацию доступного жилья планируется в сентябре-октябре 2013 года. Наша организация, то есть ГУП «Строительство доступного жилья», будет вести финансирование и осуществлять технический надзор за ходом строительства. В соответствие с договорённостями с рядом профильных организаций мы будем контролировать и закупки стройматериалов, проверять их качество, соблюдение ГОСТов и стандартов.
Согласно решению председателя города, выделены участки земли в районе Фирдавси столицы (46 микрорайон) для строительства двух 12-этажных домов по ул. Сохили (Набережная) и в районе Сино в махалле «Мухандис» для строительства двух 9-этажных домов (район Министерства труда).
— Все осуществляющиеся сейчас проекты не просто экономичны для наших потребителей, но и созданы по последнему слову архитектурной мысли. Дома комфортабельны, современны, — говорит Мирзоев.
Можно ли доверять качеству за такую стоимость?
Строительство доступного жилья для жителей столицы было одной из социальных инициатив председателя города Душанбе М.Убайдуллоева. Город растёт и расширяется, на сегодняшний день в столице, по некоторым данным, проживает свыше миллиона жителей, и главное, что отличает наш город от многих городов мира, это полнейшее отсутствие коммуналок и совсем небольшое число общежитий, наши люди предпочитают жить в отдельных квартирах. Поэтому спрос на жильё в нашем городе всегда высокий.
— Как я уже сказал, наша организация совместно с ОАО «Научно-исследовательский и проектно-изыскательский институт САНИИОСП» ведёт контроль и надзор за качеством строительства, за исполнением строительных работ и стройматериалов. Именно потому, что компания государственная, люди нам доверяют и вкладывают деньги, — отмечает представитель компании.
По его словам, основная цель создания подобной структуры в системе госвласти — это, прежде всего, соблюдение честной конкуренции на рынке строительства жилья и защиты интересов малообеспеченных слоёв населения, поддержка молодых семей, а также обеспечение жильём нуждающихся работников бюджетной сферы.
Где и как встать на очередь?
По словам Мирзоева, пока каких-либо ограничений при покупке квартир от ГУП «Строительство доступного жилья» нет (в первую очередь — молодые семьи, специалисты и т.д.).
— Все желающие, своевременно подавшие заявления, заключившие договора с нашей организацией и внёсшие первоначальный взнос в размере 50% от стоимости жилья на наш расчётный счёт, могут рассчитывать на получение жилья. Правда, будущие владельцы должны соблюдать ещё одно условие: ежемесячно пропорционально выплачивать оставшуюся сумму стоимости жилья в течение всего периода строительства, — отмечает Мирзоев.
Хочется подчеркнуть, что за истекший период с начала деятельности государственной строительной компании суммы были внесены жителями уже в течение первых недель, что свидетельствует об огромном доверии к городской мэрии и лично председателю города. Поэтому проблем с финансированием объектов нет.
— К нам в офис по адресу проспект Рудаки,18 может прийти каждый желающий, мы здесь подберём индивидуально и дом, и площадь, и приемлемую цену. Так что, ждём, — призывают и обещают строители.
А пока для тех, кто ещё не успел приобрести жильё в этих домах, мы сообщаем, что сейчас строительная компания готовит для горожан новый замечательный, ни с чем не сравнимый проект – строительство нового жилого комплекса по проспекту Сино, 42, это рядом со сквером у парка им. А.Мироненко. Руководство ГУП уже подало заявку на выделение земли в этом районе (одобрено председателем города), и как только участок под строительство будет выделен, здесь начнётся строительство 16- и 12-этажных жилых домов. Так что, спешите, и вы не ошибётесь, доверяя государственной строительной компании!
Екатерина ПАСТОРОВА
