Собираясь строить дом, надо всё хорошенько обдумать. Ведь при наличии четкого плана действий все стадии работ пройдут более успешно, качественно и быстро. Вот только не все хорошо представляют себе, с чего начать строительство дома. За что приниматься в самый первый момент? Многие задают себе этот вопрос, на который мы попытаемся ответить.
Строительство частного дома довольно затратное мероприятие. Прежде всего, необходимо определиться: какую технологию строительства выбрать, чтобы построенный дом был надежным, крепким и устойчивым ко всем природным катаклизмам, которые могут непредсказуемо возникнуть и огорчить его обладателей. Не зря англичане говорят: «Мой дом – моя крепость».
Лучше всего выбирать более современные и экономичные технологии строительства. Ведь главное — чтобы было красиво, не дорого и не сложно строить.
Но, главное, при строительстве частного дома – это соблюдение всех норм закона, которые регулируют возведение частных строений.
Закон «Об индивидуальном жилищном строительстве в Республике Таджикистан» регулирует взаимоотношения между государством и индивидуальными застройщиками в целях обеспечения гарантируемого Конституцией права граждан на жилище, защиты потребительских прав индивидуального застройщика, содействие в улучшении технического и архитектурного уровня, надлежащем использовании и сохранности индивидуального жилого дома, также соблюдение законности в вопросах жилищных отношений.
Проектно-сметная документация, выполненная проектными организациями или частными лицами, не имеющими лицензии, признается недействительной.
Поэтому, необходимо обратиться в специализированную проектную организацию, которая занимается проведением проектных работ и, по итогам выполнения разработанной документации, профильные специалисты вам гарантируют надежное строительство частного дома.
Такой проектной организацией, сегодня является «Научно-исследовательский и проектно-изыскательский институт САНИИОСП», об этом немало говорят и пишут. За достижение высокой эффективности и конкурентоспособности в области строительства и промышленности строительных материалов институт был награждён дипломом победителя I Международного конкурса Межправительственного совета по сотрудничеству в строительной деятельности стран СНГ и занесён в «Золотую книгу строительных организаций (предприятий) стран-участников СНГ».
ОАО «НИПИИ САНИОСП» – это одна из ведущих организаций в республике по проектированию зданий и сооружений, комплексов, сетей объектов социальной инфраструктуры – крупнейший в Таджикистане многопрофильный институт строительной отрасли с богатыми традициями и более чем 40-летней историей, именно, данная организация и будет являться началом ваших идейных задумок.
НаргисАшурова, специалист планового отдела ОАО «НИПИИ САНИОСП», рассказывает:
— Для того чтобы заняться строительством частного собственного дома необходимо иметь главный документ, позволяющий проводить различного рода строительные работы. Проект застройки, для физического лица выполняется после получения им решения о выделении земельного участка. Физические лица, имеющие официальное разрешение на строительство частного дома, лично, с письмом обращаются в нашу организацию с перечнем всех описаний будущего строения. (Подробности плана будущего дома заказчик определяет и обсуждает со специалистом, согласно заключенному двухстороннему договору). Когда специалист получает согласие заказчика, начинается проектная работа по составлению документации, эскизов строения и общего плана будущего дома, и, даже, проектный альбом будущего строения. Необходимо отметить, прежде чем начнутся строительные работы по возведению дома, необходимо провести геологическую экспертизу состояния почвенных слоев кадастрового участка. Наши специалисты, геологической группы, проанализировав почву на участке, дают заключение о состоянии почвенных слоев, тем самым, определяя основные строительные материалы, которые будут необходимы при строительстве частного дома. И только тогда, обладатель участка, получив все необходимые документы от специалистов нашей организации, имеет право начинать строительные работы.
По окончанию строительства частного дома, счастливый обладатель частного жилья должен получить технический паспорт в МБТИ, поставить на учет свое жилье в системе коммунальных служб, по месту жительства, оплачивать налоги и услуги жизнеобеспечивающей направленности и радоваться жизни.
В проект застройки, выполняемый после получения решения о выделении земельного участка, входят следующие документы:
— генеральный план земельного участка;
— типовой или индивидуальный проект жилого дома, согласованный в органах архитектуры и градостроительства, с привязкой к местным инженерно-геологическим условиям строительства;
— типовой или индивидуальный проект надворных хозяйственных построек.
Застройщик вправе заказать индивидуальный проект жилого дома любому юридическому или физическому лицу, имеющему лицензию на проектно-изыскательскую деятельность.
